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房价方面：根据房介网信息，怡善苑小区参考均价为7669元/㎡，与上月持平。而根据房介网数据，其均价为3536元/平。价格存在差异可能是由于数据更新时间和统计范围不同。
二手房走势：从房介网的数据来看，怡善苑小区近一年房价较为平稳。2024年12月二手房价格均价3200元/平米，环比上月持平，同比去年下跌8.07%。2025年1月至5月，每月二手均价均为3200元/㎡，2025年5月环比上月持平，同比去年同期下跌3.32%。
小区介绍：
基本信息：位于长垣市省道213（修德路与博爱路交叉口东南200米），建筑年代为2016年，物业类型是普通住宅，产权为70年。小区总户数2304户，建筑类别包括多层、小高层、高层，绿化率为30%。
配套设施：小区配套水、电、暖、气齐全，配建有2.1万平方米地下车库。根据长垣市人民政府发布的信息，小区内还建有红色党建文化广场，设有党建造型牌、宣传栏、标语牌、党建文化墙等，党建文化氛围浓厚。
物业管理：由业主自管，小区物业费为1.20元/平/月。小区实行党员楼长制，有16名党员楼长，通过“三亮”制度提升服务质量。
